Cómo antecedente al presente artículo, señalaremos que la Ley 21.461, también denominada como “Ley de Arriendo” o “Ley devuélveme mi casa”, publicada en el Diario Oficial, con fecha del 30 de Junio de 2022, tiene como objetivo modificar la Ley de Arriendo 18.101, que regía desde el año 2003 y que con ello, se pretende normar el proceso de arriendo de predios urbanos, incorporando una “medida precautoria de restitución anticipada de inmuebles y establece un procedimiento monitorio de cobro de rentas”. Si quieres saber cómo solicitar la devolución del mes de garantía, sigue leyendo y te contaremos todos los detalles
Está Ley busca modernizar la normativa y con ello, aumentar la seguridad en el pago de los arriendos y brindar respaldo a quienes arriendan un inmueble, poniendo fin a los abusos de aquellos inquilinos que no pagan el alquiler de las viviendas que habitan, a través de un marco regulatorio simétrico entre arrendatarios y arrendadores.
Recuerda que este artículo es una guía legal, sin embargo, no sustituye la asesoría legal. Si necesitas ayuda contáctanos, con gusto te atenderemos.
La ley de arriendo señala que las garantías en los contratos de arrendamiento no podrán ser superiores a dos rentas mensuales, aunque el uso común, es que está corresponda solamente a un mes. Entendiendo está garantía como una cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al momento de formalizar la relación contractual entre ambos, a manera de un respaldo financiero que busca asegurar el pago de cualquier desperfecto que pueda ocurrir en la propiedad del arrendador como consecuencia del uso dado por el arrendatario durante la ocupación del inmueble objeto del contrato, y que a su vez, estipula un plazo máximo de 60 días, contados a partir de la restitución del inmueble al arrendador, para que esté último devuelva al inquilino dicha garantía, mencionando que de realizarse descuentos sobre el monto devuelto, estos deberán justificarse y documentarse adecuadamente; entendiendo cada punto anterior es posible solicitar la devolución del mes de garantía ¿quieres calcularlo?
Entonces ¿Cómo el inquilino debe solicitar la devolución del mes de garantía? A menudo, esto se vuelve un problema común entre las partes, ya que la legislación no regula expresamente el cumplimiento de está obligación.
Por lo que lo ideal, es que ambas partes se aseguren de estipular en el contrato de arrendamiento de manera específica, el tiempo, la forma y el mecanismo por el cuál se devolverá la garantía al arrendatario, así como la manera en que esté debe de solicitar formalmente la devolución del mismo, siendo está pactada de común acuerdo entre las partes; en el caso de que no haya un arreglo pacifico siempre se puede hacer referencia a la
Ahora bien, si lo anterior no ocurrió, lo primero es solicitar al arrendador por escrito que de conformidad con lo dispuesto por la Ley, justifique adecuadamente aquellos gastos efectuados para la reparación del inmueble, entendiendo que hay gastos de mantenimiento que son de cargo del arrendador y otros del arrendatario, y que ambos se encuentran especificados en la propia Ley. Lo cuál, en su debido momento debe sentar el precedente necesario para determinar si las reclamaciones del arrendador que dan motivo al descuento efectuado sobre el depósito de garantía son procedentes o no.
De lo anterior, se desprende que no hay un correcto o un incorrecto sobre está materia, en el entendido que la garantía se usa para gastos que queden impagos, por lo que, de nueva cuenta, lo ideal es que las partes se sujeten a lo dispuesto por la ley entorno a la correspondencia de cada tipo de gasto.
Por último, si no hay un consenso en relación a la procedencia de la devolución del mes de garantía entre las partes recomendamos tener asesoría legal y en su caso presentar una demanda en el Juzgado de la Policía Local más cercano presentando todas las pruebas que tengas a disposición para fundamentar tu demanda; por lo que te brindamos las siguientes recomendaciones adicionales:
Ahora que ya conoces los detalles sobre cómo solicitar la devolución del mes de garantía, te invito a visitar nuestro sitio web para solicitar asesoría jurídica.
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