6 September 2021
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Contrato y Juicios de Arrendamiento

Una de las figuras legales más comunes en Chile es el contrato de arrendamiento, un documento que establece el acuerdo entre una persona propietaria de un inmueble, y otra persona que paga por el uso de ese inmueble durante un período de tiempo determinado. Cuando ese contrato se incumple, principalmente por falta de pago, se da derecho a iniciar un juicio de arrendamiento. 

El contrato de arrendamiento se ideó para protocolizar el acuerdo de uso de la vivienda o el inmueble. Puede ser legalmente vinculante el contrato de arrendamiento verbal, pero cuando se tiene por escrito quedan especificadas todas las condiciones del acuerdo. Además, será una prueba legal que será aceptada a trámite en el juicio si se llegase a presentar algún inconveniente.

Sigue leyendo y te contaremos todo lo que necesitas saber sobre contrato de arrendamiento y juicios de arrendamiento!

Recuerda que este artículo es una guía legal, sin embargo, no sustituye la asesoría legal. Si necesitas ayuda contáctanos, con gusto te atenderemos.

 ¿Qué previene el contrato de arrendamiento? 

 Entre las situaciones más comunes que se previenen con el contrato de arrendamiento en Chile están las siguientes: 

  • Negativa de desocupación: Esta es quizás la causa más frecuente de juicio de arrendamiento en Chile. El arrendatario deja de pagar y no quiere desocupar el inmueble, por lo que hay que recurrir a la autoridad. 
  • Daños a la propiedad: Aunque se establece siempre un canon como pago de depósito o garantía, se dejará claro el estado en el que será devuelta la propiedad. 
  • Sobreocupación: Los contratos de arrendamiento incluyen la cantidad máxima de personas que pueden adquirir una residencia. La superación de este límite da motivo a la terminación del contrato. 
  • Modificación inconsulta: Los cambios sustanciales a la estructura de la propiedad, de manera unilateral e inconsulta, pueden también ser causal de terminación de contrato. 

 Las tres formas del contrato de arrendamiento 

Hay tres formas en las que se puede realizar un contrato de arrendamiento. Aunque todas son válidas en caso de juicio de arrendamiento, solo la última de las nombradas tiene todas las garantías. Estas son: 

  • El contrato privado: Se redacta por una de las partes y se firma por ambas para considerarse válido. Su desventaja es que no puede probarse a sí mismo por lo que, en caso de juicio, necesitará de testimonios y pruebas que lo sustenten. 
  • Escritura privada con firmas autenticadas ante notario: Un notario certifica la autenticidad de las firmas plasmadas en el contrato, lo que lo hace válido y con más solidez que el anterior. 
  • Escritura pública: Es la forma más sólida de todas, aunque su costo es superior. Se otorga ante notario y tiene un valor probatorio superior a todas las anteriores. 

Las obligaciones del arrendador y el arrendado 

Claramente la celebración de un contrato de arrendamiento impone obligaciones a ambas partes.

Por ejemplo, el arrendador tiene la obligación de entregar el bien, mantenerlo en condiciones óptimas para el goce del arrendatario, y liberarlo de toda turbación para el disfrute de lo arrendado. 

Hay que tomar en cuenta que el arrendado tendrá la obligación de cumplir con el canon, o la renta establecida; restituir el bien una vez terminado el contrato, responder por los daños que se puedan ocasionar durante su estancia, conservar el bien del que hace goce y realizar las reparaciones normales derivadas del uso. 

El juicio de arrendamiento, el momento desagradable 

Sucede con frecuencia que un arrendatario deja de pagar la renta. El propietario no percibe el canon acordado y esto es una causal de terminación de contrato, pero el arrendatario decide no salir de la propiedad. En este caso, se interpone una demanda de terminación de contrato por no pago de rentas. 

Las estadísticas no mienten y declaran que cuando un arrendatario deja de pagar varios meses de renta es improbable que los abone. También, muchas veces se da el caso que el arrendatario, sabedor de la deuda, destruya parcialmente parte del equipamiento básico del inmueble, porque sabe que le sacarán tarde o temprano. El objetivo entonces del arrendador debe ser lograr la recuperación del inmueble. Se pierde algo, pero se gana mucho. 

La justicia estableció el juicio de arrendamiento en Chile como una medida de protección a los propietarios de inmuebles, así como también una garantía en caso de impago. En caso de tener esta necesidad, le recomendamos comunicarse con un especialista

¿Cómo se ejecuta la sentencia de un juicio de arrendamiento? 

Superada la etapa probatoria, el juez decidirá que se notifique la sentencia de desalojo al arrendatario. Se presume que la persona recibirá la documentación, se dará por enterado y procederá a la entrega del inmueble, ante la presencia de un funcionario judicial garante y apoyados por Carabineros. 

Recuerda que si necesitas asesoría legal puedes llenar el formulario de contacto o dejar tus comentarios, uno de nuestros abogados está listo para responder tus dudas y brindarte la mejor asesoría legal en Chile.

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